Grundstück in Prag - Tschechien

Sie befinden sich in einer excelenten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum Prag, zu nahe liegenden Gewerbe- und Logistikarealen, sowie zu einem der größten Einkaufs-, Mode- und Freizeitparks in Tschechien, welcher auch Sonn- und Feiertags Non-Stop geöffnet hat.

Die Grundstücke werden auf der Westseite begrenzt: durch bestehende Bebauung, auf der Ostseite durch eine Grünfläche, auf der Nordseite durch einen Bach und auf der Südseite durch ein Feld mit anschließenden Parkplätzen an der Autobahn.

Die Liegenschaften sind ebenen Charakters und werden Landwirtschaftlich genutzt.

Gemäß der Entscheidung über die Nutzungsmöglichkeit der Baugründe folgender

Vorschlag der Gebietsverwendung:

81 Familienhäuser und 78 Wohnungen

- 41 alleinstehende Familienhäuser mit Garage

- 10 Zweifamilienhäuser mit Garage (ges. 20 Fam.-Häuser)

- 20 Reihenhäuser bestehend aus 4 Reihen mit je 5 Häusern

- 78 Wohnungen in 4 Wohnblocks (Überbaute Fläche = 2.900 m²)

Durch die Projektrealisierung wird ein Zuwachs von 510 Einwohnern erwartet.

Bestandteil des Projektentwurfes ist der Ausbau der Verkehrswege, einschließlich Grünanlagen, Park- und Haltestreifen.

Die Gemeinde hat die Infrastruktur für Wasser, Kanalisation und Gas neu ausgebaut und ist auf eine Erhöhung der Einwohnerzahl eingestellt.

Daten der Baugründe

Allgemeine Charakteristik

- Grundstücksfläche gesamt 109.836 m²

- Davon zum Verkauf an den Endkunden 85.933 m²

- Aufgliederung der Verkaufsfläche von 70.720 m²

- Fläche für Familienhäuser 59.793 m²

- Fläche für Wohnblocks 10.927 m²

- Bebaute Fläche 10.418 m²

- Kommerz. Flächen für Dienstleistung 2.790 m²

- Parken und Grün 2.005 m²

Die Verkaufsflächen kann man noch erhöhen durch Verkauf von zusätzlicher Fläche für z.B.:

Gärten, Kleingärtner, Spielplätze, Sport, Freizeit, etc.

Standort Vorteile

- nur 4 km nach Prag über Autobahn Prag - Pilsen

- nur 6,5 km zu einem des größten Mode, Einkaufs- und Freizeitzentrums in Tschechien

(Non Stop das ganze Jahr geöffnet) mit Tesco, IKEA, Elektroworld, DATART, Takko, Kenvelo,

New Yorker, Interspar, Globus, McDonalds, KFC, Bowling Metropole, Cinema City, u.v.m.

- im Umkreis von 6 km weitere recht große Gewerbegebiete für Arbeit und suche der

Wohnmöglichkeiten von Angestellten

- Projektunterstützung der Gemeinden

- moderne abgerundete Stadtplanung

- problemlose Behandlung der weiteren Stufen

- viele Möglichkeiten der Projekterweiterung

Standort Nachteile

- gewisse Geräuschbelästigung von der Autobahn

- Investition für die Bau- und Erschließungswege des Projektes

Am Grundstück liegen an: Strom, Wasser und Kanalisation.

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